事实上,限涨令的突然袭击令深圳开发商颇有微辞,直呼头痛。多家开发商表示,限涨令不够人性化,很野蛮。对此,有开发商称,限涨令是以今年2月份的成交均价为基准,但2月份恰逢春节,成交量很小,由此产生的成交均价具有很大偶然性,并不能代表楼盘真实的均价水平。“运气好的楼盘,2月份成交的高价单位多点,今年定价空间就大点。运气差的楼盘,卖的大多是便宜单位,那后续单位定价就被限制死了。”
一些习惯定价策略低开高走的楼盘,接下来的定价颇为尴尬。龙华一位开发商表示,一般楼盘的成交规律是,便宜的先卖出去,贵的卖得慢一点,现在限涨令出来,高价单位只能以低价出售了。在春节假期后,当时有不少楼盘表示,今年预备推出的是位置、朝向、景观更好的单位,价格预期较高。如今,限涨令出台后,这些楼盘或许也不得不“贱卖”。
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