市场分析:深圳二手房进入观望 利好一手房成交
据市规土委公布数据显示,今年3月深圳市一手商品住宅成交均价为19645元/平方米,环比下降4.76%,再次回到1月份的价格水平。从备案楼盘的成交均价来看,当月涨价楼盘个数远远多于降价楼盘个数,成交前十榜单中9个楼盘成交均价环比均有所上涨。调查:深圳主流购房者多为二次置业改善型。
故全市成交均价的下跌主要是由于成交楼盘区域分布结构的影响,成交量较大的楼盘多数来自价格水平较低的龙岗区,均价约为1.5万元/平方米。3月全市推售楼盘共3671套,除去现楼发售项目以后的推售套数为3338套。由于当月项目集中在3月最后一天集中入市,虽然项目销售情况普遍较为乐观,但受备案速度影响,截至2013年4月1日,全市新推售项目销售比例仅为17.38%。深圳市3月份16个项目入市。
从各户型成交情况来看,在月初入市项目信义御城热销拉动下,90平方米以下3~4房成交较好,销售率均在35%以上;其次为70平方米上下的两房,同样由于信义御城的拉动,销售率约为30%;其余户型成交备案率均较低。从近期开盘入市项目的销售情况来看,二手房过热的交易势头并未对新房市场造成太大的挤压效应,符合市场需求的项目入市均取得热销。深圳建材市场,深圳有哪些建材市场?
经过前期透支性成交,选择二手房的客户将逐渐进入观望状态,或部分将转移至新房市场,利好新房成交。在近期新房市场乐观环境下,开发商推盘个数仍维持较高水平,预计4月即将入市的项目约16个,包括合正香蜜原著、中信领航、水榭春天6期、远洋新干线、金地名峰、中航天逸等。
深圳中原市场分析人士认为,在3月底集中入市项目备案速度影响下,结合当前供需稳步回升的市场环境,预计4月深圳一手住宅市场成交量将有所增长。在新政影响下,价格以维持平稳为主。