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深圳楼市,深圳限售,深圳限售正式出台!住房限售3年,公寓5年!

   2018-07-31 建材之家10368
核心提示:深圳楼市,深圳限售,深圳限售正式出台!住房限售3年,公寓5年!本次调控政策为4点:1、暂停公司买房。2、公寓限售5年,新供应土地上公寓只租不售。3、住宅限售3年,不追溯。4、对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的首付款比例不低于70%执行。深圳积极打造人工智能产业的全球高地,落地效率高为产业创新提供原动……
深圳楼市,深圳限售,深圳限售正式出台!住房限售3年,公寓5年!

本次调控政策为4点:

1、暂停公司买房。

2、公寓限售5年,新供应土地上公寓只租不售。

3、住宅限售3年,不追溯。

4、对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的首付款比例不低于70%执行。

深圳积极打造人工智能产业的全球高地,落地效率高为产业创新提供原动力

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深圳楼市,深圳限售,深圳限售正式出台!住房限售3年,公寓5年!

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业内各人仕的观点:

第一、深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁:这次出台的政策针对性很强,就是补漏洞。

前年深八条出来以后,现在楼市就出现了一、二手房倒挂的现象,很多楼盘开盘采用了摇号的方式,很多人开始众筹、假离婚以及用企业的名额买房。这次出台的政策就是针对这些来的,规范新房摇号,整顿市场秩序,众筹买房就让你3年不准卖,假离婚买房就让你2年内不准买。用民间的话说,就是“头疼医头,脚疼医脚”。

第二、深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺:一手楼影响不大,二手楼可能有降价压力!

1)传闻中的政策终于落地了,深圳继续坚持调控不放松。进一步加码,有利于把目前市场上出现的一些不好的现象,打压下去。

2)一手楼价格倒挂,影响不大。二手楼压力比较大,可能有降价压力。

第三、资深地产从业人士:住宅和商务公寓的短期投资价值失效,利好办公产品!

1)因为这个政策主要限制的是住宅跟商务公寓。它对办公产权的产品是完全没有提及的。

2)住宅和商务公寓的这种短期投资价值已经没有了。所以办公产权的这种产品,它的投资价值就会非常大。从市场的情况来看,很多投资客已经闻风而动了。

3)以公司名义不能购买住宅和商务公寓这一条办公产品也没有限制。目前只有这种办公物业能够用公司名义买,而且又很低的税费,投资价值很大。

4)结合近期市场上的不少新盘的弃购可以看出,只有核心地段的优质物业才会受市场追捧,最值得投资的。

第四、地产琅琊榜十大专家图腾镜 :房子更稀缺了!传得沸沸扬扬的调控,终于落地了。本次地方性调控极为严厉:

1)公寓客一刀切禁售以及杜绝公司名义买房,杀掉了公寓、公司的所有投资客。原持有公寓的买家,估计会导致更稀缺。

2)离婚限购、抬高首付,扼杀了有实力的炒家,这一招有点狠,全市整体销售立竿见影将放缓;也可能从此再无“摇房”。

3)公司买房禁售5年、个人买房禁售3年。流动房源一旦紧张,中长期还是要看好楼市。

第五、地产大V陆剑伟:中短期来看,成交量会有一定的下滑,商务公寓受影响比较大!

1)这个简单来说就是把所有可以炒房的出口全部堵死了。在一个中短期来看,成交量会有一定的下滑。

2)尤其是在商务公寓还有大宗交易这一块,在未来很长一段时间内这个交易量都会迅速下滑,商务公寓的投资价值减弱。

第六、微博房产大V、深圳房产专家——海浪:对买新房短炒的打击很大!

1)这次的政策总体来说还是比较精准,而且没有追溯,这一点令人欣慰的是。

2)这次对商务公寓的限售比较狠。可能是想防止住宅限售后的资金流到公寓,抬高公寓的价格。

3)对于买新房短炒的打击很大。

第七、天天说钱创始人刘晓博:深圳的住房新政,意味住宅限售开始在一线城市全面实施。

此前,限售是“刑不上一线城市”。今天的政治局会议,以及深圳的楼市新政,向中国楼市传递了强烈的信号:管制将继续加强。但楼市调控的目的,不是为了打垮楼市,让房价大跌。而是力图在“货币政策有所宽松,财政政策更加积极”的背景下,“坚决遏制房价上涨”。对此,大家要看清楚、看明白。

第八、咚咚金服高级讲师百合花儿:我觉得影响力大!房价不会跌,会稳。

但是因为没有供应量上不来,所以,一段时间稳之后,后面还是会起来

1)公司名下炒房要休息了;

2)对于投机客来讲,影响力巨大,三年不得卖,没有了获利空间,反而利好刚需买家,所以市场上投资客会相应减少;

3)离婚的影响对于普通刚需影响也大,之前无贷款记录的,离婚的可以首付三成,现在也只能五成或者七成,会放慢入市的步伐。

4)公寓未来会不太好卖。总之,这个政策,我觉得影响挺大,对咱们普通老百姓的心理预期影响挺大,这接下来半年会步入平稳期,后续看成交量持续观望再说!

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